Инж. Деян Рачев

Какво ще се случи с цените на имотите при влизането ни в еврозоната? Защо търсенето на недвижимости ще остане високо и какви са очакванията за лихвите по кредитите?

На тези и други въпроси отговори инж. Деян Рачев, експерт отдел „Продажби“ в Артекс инженеринг, по време на участието си във форума „Еврото, българите и бизнеса“, организиран от Darik Business Review.

Влизайки в еврозоната, очаквам минимален ръст на лихвените проценти, прогнозира той.

Днес на пазара имаме два основни случая – клиент купува недвижим имот изцяло със собствени средства, с цел инфлацията да не обезценява парите му. Във втория случай клиентът разполага с определена сума спестявания и добавя банково финансиране, с чиято помощ купува имота. Не очаквайте обаче, че цените на недвижимите имоти ще се понижат, допълни Рачев.

На кредит или със спестявания?

Експертът е на мнение, че „дори и при покачване на лихвените проценти, българинът основно го интересува каква е месечната му вноска, а не какви са лихвите“.

Според Рачев, около 65-70% от сделките с най-високия клас строителство в страната се извършват със спестявания, а останалите 30-35 на сто – с банково финансиране.

Имотите днес са и чудесна възможност за прехвърляне на богатството между поколенията. „Част от хората купуват имоти, които няколко години отдават под наем, а впоследствие предават като наследство на децата си“, каза още Рачев.

Той посочи, че от двадесетина години сделките с имоти у нас се извършват в евро, което означава, че преходът след влизането ни в еврозоната ще е плавен.

Ценовите нива в сектора

Експертът прогнозира, че след влизането в еврозоната ще се наблюдава увеличение от 6-7 – до 10% в цените на имотите. Като пример той посочи Хърватия, където е налице ръст от 13% след влизането на страната в еврозоната.

„Ще дойде момент, в който ще има дори по-голямо търсене от това, което се регистрира в момента“, каза още Рачев, като посочи, че една от причините ще е повишеното доверие от страна на чуждестранните инвеститори.

Според него, скоро ще се появи още един проблем пред строителните предприемачи – добрите локации, върху които може да се строи, намаляват.

На въпрос защо търсенето на имоти в София, както и поскъпването им, е сред водещите в световен мащаб, експертът отговори, че една от причините е желанието на хората да заменят старото панелно жилище с ново, но и много българи, живеещи в чужбина, купуват имоти за бъдещо ползване.

Да купиш имот или да живееш под наем?

„Естествено, че е по-добре да купиш имот. Стойността му, особено на луксозното строителство, ще расте през годините“, каза Рачев.